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Warum Käufer Blanko-Hypotheken verwenden


Käufer, insbesondere auf gewerblichen Immobilienmärkten, verwenden aus verschiedenen Gründen Pauschalhypotheken. Kreditgeber verdienen Geld, um Kredite zu verdienen. Wenn die Zahlen funktionieren und sie genügend Sicherheit haben, werden gewerbliche Kreditgeber Pauschalhypotheken für gewerbliche Immobilieninvestitionen aufnehmen. Vielleicht wäre Ihre nächste Investition mit einer Pauschalhypothek besser bedient.

Sie müssen die Eigenschaften für eine Refinanzierung konsolidieren

Ein Anleger kann mehrere Immobilien besitzen, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten und mit sehr unterschiedlichen Hypothekarkonditionen finanziert werden. Bei niedrigen Zinssätzen kann es möglich sein, Immobilien zur Refinanzierung mit einer Pauschalhypothek zusammenzufassen. Dadurch könnten die Zahlungen insgesamt niedriger ausfallen. Es könnte dem Eigentümer auch ermöglichen, Bargeld für weitere Investitionen abzunehmen. Insbesondere wenn ein Investor mehrere Immobilien zu unterschiedlichen Zeitpunkten zu unterschiedlichen Hypothekenzinsen gekauft hat, kann dies eine Option sein, wenn Eigenkapital vorhanden ist.

Für Eigenschaften, die für eine Weile gehalten werden, kann es so aussehen:

  • Eigenschaft Ein Wert von $ 165.000, Darlehenssaldo von $ 125.000 bei 6,5%, Zahlung von $ 847 pro Monat
  • Immobilienwert B $ 172.000, Kreditsaldo $ 122.000 bei 6,75%, Zahlung $ 809
  • Immobilienwert C $ 149.000, Darlehenssaldo $ 118.000 bei 6,0%, Zahlung $ 746
  • Der Gesamtwert beträgt 468.000 US-Dollar, der Gesamtbetrag beträgt 365.000 US-Dollar, die Gesamtzahlungen betragen 2.402 US-Dollar
  • Das Eigenkapital beträgt ungefähr 23%, daher ist ein Darlehen möglich.
  • Eine neue Hypothek in Höhe von 365.000 USD bei einem aktuellen Zinssatz von 5,0% ist eine Zahlung von 1.959 USD
  • Erhöhung des monatlichen Cashflows um 443 $

Finanzierung für Neuanschaffungen erhöhen

Angenommen, ein Investor möchte eine gewerbliche Immobilie entwickeln oder sanieren. Der für den Kauf und die Arbeit benötigte Geldbetrag ist höher als auf diesem Grundstück allein geliehen werden kann. Der Käufer könnte andere Immobilien im Rahmen einer Pauschalhypothek anbieten. Unter den richtigen Bedingungen könnte der Käufer mehr als die notwendigen Mittel für das neue Projekt erhalten. Wie Sie im vorherigen Beispiel sehen können, arbeiten wir mit Immobilien, die eine Zeitlang im Besitz waren oder hohe Anzahlungen hatten. Das neue Darlehen wird insbesondere bei der Auszahlung von Bargeld erhebliche Eigenmittel erfordern.

Bessere Darlehensbedingungen

Durch die Einbeziehung anderer Immobilien in eine Pauschalhypothek ist der Kreditgeber mit einem zusätzlichen Wert als Sicherheit besser geschützt. Dies kann häufig als Instrument verwendet werden, um bessere Zinssätze oder andere Darlehensbedingungen auszuhandeln. Wenn eine niedrigere Zahlung einen positiven Cashflow aus den Mieten zulässt, könnte dies der richtige Weg sein. Angenommen, die Ausgaben sind gestiegen, vielleicht die Steuern. Bei Verwendung dieses Ansatzes könnte der Anleger mit einer Pauschalhypothek zu dem vorherigen Cashflow zurückkehren oder diesen annähern.

Verkäufer können zusätzliches Eigentum in Papier halten

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und einen Teil der Finanzierung übernehmen, kann ein Verkäufer seine Position besser schützen, wenn er den Käufer dazu bringen kann, andere Immobilien zu verwenden, die er als zusätzliche Sicherheit für das Darlehen besitzt. Möglicherweise versucht ein Einfamilienhaus-Investor mit einem bedeutenden Portfolio, in Apartmentanlagen zu investieren.

Ein Projekt wurde gefunden, aber der Verkäufer muss einen Teil der Finanzierung zurücknehmen. Sie dürfen dies nur tun, wenn der Käufer andere Eigenschaften verwendet, um dem Verkäufer eine erhöhte Sicherheit zu geben. Wie wir sehen können, gibt es sehr gute geschäftliche Gründe für die Verwendung einer Pauschalhypothek. Wenn einige oder alle dieser Kriterien vorhanden sind, sollten Käufer, Verkäufer und Kreditgeber diese Alternative in Betracht ziehen.


Video Des Autors: Sicherungsübereignung u Pfand, Vergleich

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