Autoren Blog Über Finanzen Und Wirtschaft

Was bedeutet Rent Control für Vermieter und Mieter?

Was es für Vermieter und Mieter bedeutet


Was ist Mietkontrolle?

Die Mietsteuergesetze variieren stark je nach Bundesland oder Stadt, in der sich das Mietobjekt befindet. Zum Beispiel sind New York City und San Francisco beide große Städte und haben beide Gesetze zur Rentenkontrolle, aber sie sind sehr unterschiedlich. Sie müssen daher die örtlichen Gesetze in der genauen Stadt, in der sich Ihr Mietobjekt befindet, überprüfen, um die geltenden Regeln zu bestimmen. Grundsätzlich Mietkontrolle:

  • Setzt eine Obergrenze für Mietsteigerungen: Die meisten Mietsteuerungsgesetze legen ein Limit dafür fest, um wie viel Sie die Miete eines Mieters tatsächlich erhöhen können, wenn der Mietvertrag verlängert wird. Dieser Betrag basiert normalerweise auf einer gebietsspezifischen Messung, z. B. lokalen Lebenshaltungskosten oder Inflation. In New York City werden Wohnungen, die durch Mietsteigerungen begrenzt sind, als Mietwohnungen bezeichnet, nicht als Mietwohnungen.
  • Könnte eine Obergrenze für die Miete setzen: In New York City legen die Mietsteuergesetze ein Limit dafür fest, wie viel Sie tatsächlich für die Miete berechnen können. Zum Beispiel können Sie nicht mehr als 700 US-Dollar pro Monat für ein mietgesteuertes Ein-Zimmer-Zimmer berechnen.

  • Reguliert die Häufigkeit der Mietsteigerungen: Gesetze könnten vorschreiben, wie oft ein Vermieter die Miete erhöhen könnte.
  • Gründe für die Vertreibung: Es kann nur eine Handvoll Gründe geben, aus denen ein Vermieter einen mietkontrollierten Mieter räumen kann, z. B. Nichtzahlung oder erheblicher Schaden am Mietobjekt.

Hat jeder Staat Mietkontrolle?

Nein. Es gibt mehr Staaten, die keine Mietkontrolle erlauben, als es Staaten gibt, die dies erlauben. Selbst in vielen Staaten, in denen die Mietkontrolle möglich ist, gibt es nur in bestimmten Städten des Bundesstaats Gesetze zur Rentenkontrolle.

New Jersey und der District of Columbia haben im gesamten Bundesstaat oder Distrikt die Mietkontrolle. In New York und Kalifornien gibt es in bestimmten Städten Mietgesetze. New York City und San Francisco sind zwei der bekanntesten Gegenden mit Mietschutzbestimmungen. In einigen Bundesstaaten, wie Alabama und Arizona, gibt es Gesetze, nach denen Rentenregelungsbestimmungen verboten sind.

Wie schützt Rent Control Mieter?

Die Theorie hinter der Mietkontrolle besteht darin, bestimmten Mietern zu erlauben, sich in einem Gebiet aufzuhalten, aus dem sie andernfalls ausgepreist worden sind. Eine ältere Frau, die in den letzten fünfzig Jahren in einer Wohnung gelebt hat, wäre beispielsweise gezwungen, umzuziehen, wenn es keine Mietschutzgesetze gibt, weil das Gebiet, in dem sie lebt, sehr wünschenswert und teuer geworden ist. Aufgrund der Mietkontrolle kann der Mieter mit einer kleinen, stetigen Mieterhöhung rechnen und wird nicht eines Tages davon betroffen sein, dass seine Miete um 1.000 Dollar steigt.

Wie wirkt sich Rent Control auf Vermieter aus?

Die Vermietungskontrolle wirkt sich negativ auf die Vermieter aus, da die Vermieter Einheiten an Mieter weit unter dem aktuellen Marktwert der Einheit vermieten. Abgesehen davon, dass sie weitaus weniger Geld für die Einheit sammeln, kann ein mietkontrollierter Mieter sogar einen Vermieter Geld kosten.

Der Vermieter ist weiterhin dafür verantwortlich, alle mit der Einheit verbundenen Haltekosten zu tragen, die zu den heutigen Marktpreisen liegen. Der Vermieter ist für die Durchführung von Reparaturen an der Mietereinheit verantwortlich, in einigen Fällen für die Nebenkosten, sowie für alle anderen Ausgaben für die Immobilie, wie Hypotheken, Steuern und Versicherungszahlungen.

Vermieteroptionen beim Umgang mit Mieternutzern

  • Mieter ausziehen: In den meisten Fällen wird die Einheit dereguliert, sobald ein mietkontrollierter Mieter die Einheit verlässt. Der Vermieter hat dann die Möglichkeit, die freie Marktmiete für die Einheit zu berechnen. Es gibt Ausnahmen von dieser Regel. Wenn in New York ein mietkontrollierter Mieter ausgezogen wird und das Gebäude über sechs oder mehr Einheiten verfügt, wird die Einheit mietkontrolliert und mietstabilisiert.
  • Hoher Mietschwellenwert: Bestimmte Mietsteuerungsgesetze erlauben die Deregulierung einer Wohnung, sobald eine bestimmte Monatsmiete erreicht ist. In New York beträgt dieser Betrag 2.700 $ pro Monat.

  • Hohes Einkommen: Bestimmte Mietsteuergesetze erlauben eine Deregulierung einer Wohnung, wenn ein Mieter in zwei aufeinander folgenden Jahren mehr als ein bestimmtes Einkommen erzielt. Wenn zum Beispiel ein Mieter 200.000 US-Dollar im Jahr verdient, kann ein Gericht entscheiden, dass sich der Mieter eine faire Marktmiete leisten kann und nicht mehr in einer mietkontrollierten Einheit wohnen muss.
  • Buyout: Ein Vermieter kann versuchen, dem Mieter einen Geldbetrag zur Verfügung zu stellen. Es gibt Geschichten von Vermietern, die Mieter Zehntausende Dollar für den Auszug aus einer Wohnung anbieten.

  • Vertreibung:Viele Vermieter versuchen, mietkontrollierte Mieter durch Räumung zu zwingen. Es gibt legitime Gründe für die Vertreibung, wie Nichtzahlung oder Drogenhandel. Viele Vermieter machen jedoch falsche Ansprüche gegen die Mieter, um sie zu zwingen. Vermieter in New York City dürfen behinderte Mieter oder Mieter, die älter als 62 Jahre sind, nicht räumen, es sei denn, sie können ihnen eine vergleichbare Wohneinheit zur Verfügung stellen, in der sie zum gleichen oder niedrigeren Preis wohnen können, und sie mit einem beweglichen Stipendium ausstatten.
  • Abrissräumung: In bestimmten Fällen kann ein Vermieter einen mietkontrollierten Mieter dazu bewegen, sich zu bewegen, indem er eine Räumung wegen Abrisses beantragt. Die Idee ist, dass das Anwesen umfassend renoviert, im Wesentlichen abgerissen und wieder aufgebaut wird. Es scheint keine Gesetze zu geben, um zu sehen, ob ein Vermieter den Abriss tatsächlich durchführt.

  • Hauptwohnsitz: Bestimmte Mietsteuerungsgesetze gestatten einem Vermieter die Rückforderung einer mietkontrollierten Einheit, wenn der Vermieter diese Einheit für die nächsten fünf Jahre als Hauptwohnsitz verwendet.

Was bedeutet Rent Control für Vermieter und Mieter?

FAQ - 💬

❓ Was ist ein Mietspiegel?

👉 Seit Juli 2022 gilt in Deutschland eine Reform des Mietspiegelrechts. Welche gesetzlichen Änderungen es nun gibt und was das für Mieter und Vermieter bedeutet – ein Überblick. Ein Mietspiegel ist die Grundlage für die Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete.

❓ Welche Aufgaben hat ein Vermieter?

👉 Erhaltung der allgemeinen Teile (Dach, Fassade, Mauern, Außenfenster, Leitungen usw.) und der gemeinsam benutzten Anlagen des Hauses (z.B. Lift, Treppenhaus, Waschküche) Erhaltung und nötige Reparaturen von mitvermieteten Heizthermen, Wasserboilern und jeglichen anderen mitvermieteten Geräten zur Wärmebereitung

❓ Was braucht man für eine Mieter-Vermieter-Kommunikation?

👉 Wer diese nicht nutzt, bevorzugt meist SMS oder das Telefon. Informationen in Papierform sind meistens Rechnungen, Werbeblätter oder offizielle Schreiben von Behörden. Was sich privat und beruflich durchgesetzt hat, macht auch vor der Mieter-Vermieter-Kommunikation nicht halt. Auch diese verlagert sich heute oft auf die genannten Kanäle.

❓ Was müssen Mieter in der Wohnung warten?

👉 Mieten, wohnen, Schaden zahlen? Ganz allgemein gilt im Vollanwendungsbereich des Mietrechtgesetzes die Faustregel: Mieter müssen alles innerhalb der Wohnung warten (z.B. Wasserhähne, Steckdosen, Armaturen), Vermieter sind für alles innerhalb der Mauern (z.B. Strom-, Wasser-, Abflussleitungen) verantwortlich.


Video Des Autors: Offroad Helme - Was ist zu beachten?

In Verbindung Stehende Artikel:

✔ - So reduzieren Sie Ihr Zuhause mithilfe von eBay langsam

✔ - Der beste Weg, Ihren Buchhalter oder CPA zu entlassen

✔ - Die besten Bücher für neue Anwälte von 2019


Hilfreich? Teile Es Mit Deinen Freunden!