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Was vermittelt eine allgemeine Garantieurkunde?


Eine häufig gestellte Frage betrifft die Art einer allgemeinen Garantieerklärung und die damit verbundenen Rechte an den Käufer. Ein Immobilienkäufer wird am besten durch eine allgemeine Garantieurkunde geschützt. Der Verkäufer oder Konzessionsgeber überträgt das Eigentum mit bestimmten Verpflichtungen oder Garantien. Der Gewährungsgeber ist an diese Garantien gesetzlich gebunden. Unabhängig davon, ob sie ausdrücklich in die Urkunde aufgenommen oder durch bestimmte gesetzliche Worte impliziert ist, umfassen die grundlegenden Garantien:

  • Bund des Seisins-Seiin bedeutet Besitz, und der Geber garantiert, dass er das Eigentum besitzt und das rechtliche Recht besitzt, es zu übertragen.
  • Bund gegen Belastungen-Der Grantor garantiert, dass das Grundstück frei von Grundpfandrechten oder Belastungen ist, sofern dies nicht ausdrücklich in der Urkunde angegeben ist.
  • Bund des ruhigen Genusses-Der Käufer garantiert, dass das Eigentum gegen Dritte, die versuchen, das Eigentum an dem Eigentum festzustellen, gut ist.
  • Vertrag weiterer Sicherheit- Der Grantor verspricht, um den Titel gut zu machen, wird er jedes erforderliche Dokument oder Instrument zur Verfügung stellen.

Die in einer allgemeinen Garantieerklärung enthaltenen Zusagen oder Garantien beziehen sich nicht nur auf die Dauer des Inhabers dieses Gewährungsgebers. Sie reichen bis zum Ursprung der Immobilie zurück. Jeder Gläubiger einer allgemeinen Garantieerklärung in der Titelkette haftet für Probleme mit dem Titel vor und durch sein Eigentum.

Eigentumsbeschränkungen und Vereinbarungen

Im Laufe der Zeit und angesichts der Entwicklung und des Bevölkerungswachstums wurde dem Eigentum von Eigentum und den Rechten anderer Personen rund um Ihr Eigentum sowie Ihren Rechten viel Aufmerksamkeit gewidmet. Es werden Unterteilungen und Hausbesitzerzuordnungen erstellt, um Regeln zu erstellen und die Beziehungen der Hausbesitzer zu verwalten.

HOA, Homeowner Association, Dokumente für eine Unterteilung können ziemlich viel Papier sein. Die Covenants und Beschränkungen reichen von ziemlich liberal bis extrem einschränkend, wie ein Immobilienbesitzer sein Eigentum nutzen und genießen kann. Hausbesitzer, die in einer Unterteilung einkaufen, sollten die Beschränkungen und Verpflichtungen sorgfältig beachten, da sie möglicherweise etwas planen, das gegen die Regeln verstößt. Suchen:

  • Begrenzung der Anzahl der Fahrzeuge, die auf dem Grundstück geparkt werden können.
  • Begrenzung der Plätze auf den Grundstücksfahrzeugen kann geparkt werden.
  • Beschränkung der Art von Fahrzeugen, Anhängern, Booten usw., die auf dem Grundstück sichtbar sein können, anstatt in einer Garage untergebracht zu sein.
  • Einschränkungen bei der Vermietung der Wohnung, entweder eine vollständige Einschränkung oder eher eine langfristige Vermietung.
  • Zaunhöhenbeschränkungen oder Regeln gegen Zäune.
  • Zaunkonstruktionsbeschränkungen, z. B. kein Kettenglied usw.
  • Begrenzungen für Nebengebäude, Anzahl, Größe, Höhe, Standort.

  • Anforderungen an die Pflege von Rasen und Landschaft, Mähen, Begrenzung der Grashöhe usw.
  • Regeln für Außenanpassungen, Farbbeschränkungen, Styling usw.
  • Einschränkungen beim Hinzufügen eines Pools, eines Außenwhirlpools usw.
  • Regeln für Lärm und Belästigung der Nachbarn.
  • Begrenzungen oder Beschränkungen für Tierart und Anzahl der Tiere sowie Größe.

Es gibt noch viel mehr, aber Sie haben die Idee. Wir hatten einmal ein Haus in einer Wohngegend in Houston, TX und hielten unser Boot in der Garage, weil dies eine der HOA-Regeln war. Wir wollten das Boot verkaufen und haben Boat Trader angerufen. Sie sagten, wir könnten einen Check im Handschuhfach des Bootes hinterlassen und draußen parken, damit sie ihn fotografieren könnten. Wir machten das und kamen nach Hause, um an meiner Tür einen Brief zu finden, in dem es darum ging, gegen die Regeln zu verstoßen. Manchmal haben die Menschen nichts weiter zu tun, als herumzufahren und nach Verstößen gegen diese Einschränkungen zu suchen.

In ländlicheren Gegenden gibt es möglicherweise keine Unterteilung oder Hausbesitzergemeinschaft, aber die Tat, die das Eigentum befördert, kann Einschränkungen unterliegen. Wenn ja, werden sie mit jeder Tat in die Zukunft fortgesetzt, also sind sie wichtig. In einem Fall im ländlichen New Mexico verkauften wir ein Haus auf 30 Hektar. Die Eigentümer hatten zwei Übertragungen zurück in der Tat eine Beschränkung der Anzahl der Bäume vorgenommen, die im Gebäude geschnitten oder andere Verbesserungen an dem Grundstück vorgenommen werden konnten.

Die Menschen, die diese Einschränkung ursprünglich in die Tat aufgenommen hatten, waren längst verstorben, und es gab wirklich niemanden, der ein großes Interesse an der Durchsetzung hatte. Dies sind nur Dinge, die Sie in den Eigenschaftsdokumenten prüfen sollten.


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