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Was ein Schnäppchen- und Verkaufsvertrag vermittelt

Diese Urkunden bieten in der Regel keine Garantien für Rechtsmängel


Ein Schnäppchen- und Verkaufsvertrag garantiert keine Belastungen. Es impliziert lediglich, dass der Konzessionsgeber das Eigentum an der Immobilie besitzt. Der Stipendiat, dh die Person, die den Titel erhält, erbt effektiv alle Pfandrechte, die beim Besitz des Eigentums gegen das Grundstück bestehen könnten.

Ein Schnäppchen- und Verkaufsvertrag ist in dieser Hinsicht einem Quittcout-Vorgang sehr ähnlich. Es vermittelt Eigentum, garantiert jedoch nicht, dass niemand sonst an diesem Eigentum beteiligt ist. Es ist unwahrscheinlich, dass die Titelversicherung diese Art von Tat abdeckt, wenn einige Garantien fehlen.

Wann wird diese Tat verwendet?

Diese Art von Tat wird im Allgemeinen bei Steuerverkäufen, Immobilienverkäufen und Zwangsversteigerungen verwendet. Die Bank oder Steuerbehörde kann über die Vergangenheit der Immobilie oder des früheren Eigentümers vollständig Bescheid wissen und wird nicht in die Irre gehen und Garantien abgeben.

Aber auch unter diesen Umständen sind diese Taten nicht in allen Staaten üblich. In westlichen Staaten, darunter Colorado, Wyoming und Washington, trifft man am ehesten auf Schnäppchen- und Verkaufstaten. Sie werden manchmal auch in New York oder Vermont verwendet.

Bestandteile einer Schnäppchen- und Verkaufsurkunde

Garantien können in Sonder- und Verkaufscheinen befördert werden, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Es ist optional. Nichts besagt, dass eine solche Tat keine oder mehrere Garantien bieten kann.

Andernfalls werden in einer Schnäppchen- und Verkaufsurkunde normalerweise nur die Grundlagen einer Transaktion erfasst: das Datum, an dem die Transaktion stattgefunden hat, die Namen des Käufers und des Verkäufers, wie viel für die Immobilie bezahlt wurde und ihre rechtliche Beschreibung. Es wird die Beförderung zitieren, in der Regel mit den Worten: "Zuschussempfänger gewähren, verkaufen und verkaufen..." oder "Zuschussempfänger gewähren und freigeben".

Mit oder ohne Bündnisse?

Etwaige Covenants müssen in der Tat klar angegeben werden - sie können nicht impliziert werden. Ein allgemeiner Vertrag ist, dass es keine ausstehenden Pfandrechte oder Belastungen für das Grundstück gibt. Gehen Sie also nicht davon aus, dass Sie nicht gegen diese Eventualität abgesichert sind, wenn Sie mit einer solchen Tat konfrontiert werden. Lesen Sie es sorgfältig durch oder lassen Sie es von einem Anwalt überprüfen, damit Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen.

Recherchieren Sie nach Möglichkeit die Immobilie. Sie sollten auf einige übliche Belastungen aufmerksam sein, damit Sie wissen, wonach Sie suchen müssen.

Einige häufige Mängel

Grundsteuern

Städte, Landkreise und manchmal Staaten werden Immobilien besteuern. Wenn Sie diese Steuern nicht zahlen, wird letztendlich ein Pfandrecht auf das Grundstück gelegt. Ein Steuerpfandrecht kann an einen Investor verkauft werden, der dann die Immobilie abschotten könnte.

Die ersten Hypotheken haben Vorrang vor der zweiten Hypothek oder der Kredite für Heimwerker, aber die Grundsteuern haben in den meisten Fällen Vorrang vor den Hypotheken.

Hausbesitzer Association Dues

Beiträge an Hausbesitzergemeinschaften werden im örtlichen Gerichtsgebäude erfasst. Wenn Sie nicht auf dem neuesten Stand bleiben, führt dies unvermeidlich zu einem Pfandrecht an einem Grundstück und möglicherweise zu einer möglichen Zwangsversteigerung. Das Pfandrecht muss im Rahmen des Abschlussgeschäfts beim Verkauf der Immobilie abbezahlt werden.

Condos unterscheiden sich dahingehend, dass es Gemeinschaftsbereiche gibt, die Sie nicht besitzen, Sie jedoch trotzdem für Gebühren und Bewertungen haften müssen, um sie aufrechtzuerhalten. Die Nichtzahlung dieser Gebühren und Gebühren kann auch ein Pfandrecht zur Folge haben.

Hausbesitzer-Vereinsregeln und -beschränkungen

Subdivisions und Hausbesitzergemeinschaften haben Regeln, Verpflichtungen und Einschränkungen. Manchmal sind es wirklich dicke Dokumente mit Regeln für alles, von der Pflege des Rasens bis zur Farbe der Dächer. Wiederholte Verstöße gegen diese Regeln können zu einem Pfandrecht für angesammelte Geldbußen führen.

Mechanik oder materielle Grundpfandrechte

Sie werden wahrscheinlich ein Pfandrecht für ein Haus finden, wenn der Vorbesitzer Reparaturen, Geräteaustausch oder größere Arbeiten vorgenommen hat und sie nicht wie vereinbart bezahlt hat. Diese Pfandrechte werden selten zu einer Bedrohung für den Besitz, aber wenn Sie letztendlich verkaufen und den Deal abschließen, könnte dies ein sehr großes Stück Geld sein, wenn sie Zinsen sammeln.

Income Tax Liens

Ein Hausbesitzer wird Pfandrechte gegen sich selbst und wahrscheinlich auch sein Zuhause finden, wenn er bei der Zahlung von Einkommensteuern weit hinterherhinkt. Die Regierung erhält ihren Anteil zuerst, wenn Sie später versuchen zu verkaufen, und Zinsen und Strafen können ansteigen.

Kommunale Gebühren und Beurteilungen

Diese Müll- und Abwassergebühren können Sie beißen, wenn sie nicht bezahlt wurden. Sie sind in der Regel einer Regierung oder einer quasi-staatlichen Einrichtung geschuldet. Manchmal wird eine Stadtverwaltung die Eigentümer auf neue Abwassersysteme oder Gehwege prüfen. Der Hausbesitzer erhält eine Rechnung mit der Post, die er bezahlen muss, ansonsten wird ein Pfandrecht gegen die Immobilie gestellt.

Hervorragende Domäne

Dies ist selten, kann jedoch ein sehr großes Problem sein. Ihr Zuhause könnte Teil eines älteren Stadtviertels sein, das einem neuen County-Sportstadion im Weg steht. Plötzlich sind Sie gezwungen, die gekaufte Immobilie zu verkaufen, und Sie erhalten den Preis, den Sie erhalten. Sie müssen räumen, weil der Abrissball kommt.

Was ein Schnäppchen- und Verkaufsvertrag vermittelt

FAQ - 💬

❓ Welche Pflichten entstehen bei einem Kaufvertrag?

👉 Laut § 433 BGB entstehen dabei folgende Pflichten: Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.

❓ Was ist ein mündlicherkaufvertrag?

👉 Kaufvertrag Privat – Das sagt der Gesetzgeber. Damit kommt ein sogenannter mündlicher Kaufvertrag zustande. Dieser Vertrag ist zwar nicht schriftlich fixiert, aber dennoch rechtskräftig und bindend. Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen.

❓ Welche Regelungen gibt es beim Kaufvertrag?

👉 Je nachdem, wer am Kaufvertrag beteiligt ist und ob neue oder gebrauchte Dinge verkauft werden, sind unterschiedliche Regelungen möglich (bspw. der gänzliche Ausschluss der Gewährleistung oder die Verkürzung auf ein Jahr).

❓ Wann sollte man einen schriftlichen Kaufvertrag aufsetzen?

👉 Gerade wenn ihr kostspiele Gegenstände, z.B. Autos, Computer-Hardware oder teure Möbel kauft, solltet ihr in jedem Fall einen schriftlichen Vertrag aufsetzen, um auf der sicheren Seite zu sein. Eine gesetztliche Vorgabe, wie ein Kaufvertrag zwischen Privat auszusehen hat, gibt es dabei nicht.


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