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Mieterrechte zur Reparatur und zum Abzug der Miete in Kalifornien


In Kalifornien kann ein Mieter das Recht haben, die Miete zurückzuhalten, wenn die Mieteinheit bestimmte Sicherheits- und Gesundheitsstandards nicht erfüllt. Der Mieter muss dem Vermieter zuerst mitteilen, in welcher Angelegenheit seine Einheit oder das Grundstück unhaltbar ist. Hier sind die Regeln für den Fall, dass ein Mieter in der Lage ist, das Grundstück zu reparieren und die Miete in Kalifornien abzuziehen.

Verantwortung des Vermieters zur Erhaltung der Räumlichkeiten

Nach dem Mieterrecht des Vermieters ist der Vermieter gesetzlich dafür verantwortlich, dass sich sein Mietobjekt in einem bewohnbaren Zustand befindet. Dies umfasst nicht nur die anfängliche korrekte Installation aller Einrichtungen in der Unterkunft, sondern auch die Wartung dieser Einrichtungen über einen längeren Zeitraum, damit die Gesundheits- und Sicherheitsstandards weiterhin erfüllt werden. In Kalifornien umfassen die Unterhaltspflichten eines Vermieters die folgenden, ohne darauf beschränkt zu sein:

  • Vergewissern Sie sich, dass die Vermietung wasserdicht ist, einschließlich Dach, Außenwände, Außentüren und Fenster.
  • Alle Klempnerarbeiten und das Gas wurden zum Kodieren ausgeführt und sind in einwandfreiem Zustand.
  • Der Mieter hat Zugang zu einem geeigneten Wasserversorgungs- und Abfallentsorgungssystem.
  • Alle Heizungen wurden codiert und sind in einwandfreiem Zustand.
  • Alle elektrischen Teile wurden mit Code versehen und sind in einwandfreiem Zustand.
  • Das Innere und Äußere des Gebäudes sind sauber und frei von Schmutz, Schmutz, Nagetieren und Ungeziefer.
  • Der Vermieter liefert eine angemessene Anzahl von Müllbehältern und die Behälter sind in gutem Zustand.

  • Alle Treppenhäuser, Geländer und Böden sind in gutem Zustand.
  • An allen Eingangstüren müssen Riegel angebracht werden.
  • Sicherstellen, dass alle Fenster über geeignete Sicherheits- und Verriegelungsmechanismen verfügen.
  • Vergewissern Sie sich, dass alle Zimmertüren über Schlösser verfügen, die den örtlichen Brandschutzbestimmungen entsprechen.
  • Sicherstellen, dass jedes Gerät über mindestens eine funktionierende Telefonbuchse verfügt.

Mieter muss kündigen

Stellt ein Mieter eine Verletzung der Gesundheit oder der Sicherheit in der Immobilie fest, die die Wohnbedingungen für den Mieter untauglich macht, muss der Mieter den Vermieter darüber informieren. Diese Mitteilung kann schriftlich oder mündlich erfolgen, muss jedoch den Vermieter darüber informieren, dass das Problem behoben werden muss.

Keine Antwort vom Vermieter

Wenn der Mieter den Vermieter schriftlich über ein Gesundheits- oder Sicherheitsproblem informiert hat, das behoben werden muss, und der Vermieter das Problem nicht gelöst hat, hat der Mieter zwei Möglichkeiten:

Reparieren und abziehen

Wenn der Vermieter das Problem nicht behoben hat, kann der Mieter in Kalifornien die Reparatur selbst durchführen oder jemanden beauftragen, der die Reparatur für ihn erledigt. Der Mieter kann dann die Reparaturkosten von seiner Monatsmiete abziehen, jedoch dürfen die Kosten eine Monatsmiete nicht übersteigen.

Räumung der Räumlichkeiten

Wenn der Vermieter das Problem, durch das die Einheit „unhaltbar“ ist, nicht behebt, kann der Mieter die Räumlichkeiten verlassen. Nach dem Verlassen des Mietobjektes ist der Mieter nicht für die Zahlung einer zusätzlichen Miete verantwortlich. In Kalifornien darf der Mieter die Räumlichkeiten während eines Zeitraums von 12 Monaten höchstens zweimal verlassen.

Mieter hat angemessene Zeit, um Maßnahmen zu ergreifen

Der Mieter hat eine angemessene Zeit zur Reparatur und zum Abzug. Nach dem California Code beträgt diese angemessene Zeit 30 Tage. Wenn der Mieter nicht innerhalb von 30 Tagen nach der Benachrichtigung des Vermieters über die erforderliche Reparatur tätig wird, fällt die Beweislast dafür, dass die Reparatur früher nicht abgeschlossen wurde, auf den Mieter.

Mieter fahrlässigkeit

Ein Mieter verzichtet auf das Recht, die Räumlichkeiten zu reparieren und abzuziehen oder zu räumen, wenn das Gesundheits- und Sicherheitsproblem in der Mieteinheit auf Fahrlässigkeit oder Nichteinhaltung der Verpflichtungen des Mieters gemäß California Code 1941.2 zurückzuführen ist oder wenn der Mieter diesen Verpflichtungen nicht nachkommt die Fähigkeit des Vermieters, die erforderliche Reparatur vorzunehmen. Diese schließen ein:

  • Halten Sie das Gerät sauber und in einem hygienischen Zustand
  • Alle Abfälle und Abfälle ordnungsgemäß entsorgen
  • Ordnungsgemäße Verwendung aller Elektro-, Gas- und Sanitärarmaturen
  • Halten Sie alle Elektro-, Gas- und Sanitärarmaturen in einem sauberen Zustand
  • Es darf keinem Gast gestattet werden, Teile der Wohnung zu beschädigen, zu zerstören, zu zerstören oder zu entfernen
  • Verwenden Sie jeden Mietbereich nur für den vorgesehenen Zweck

Kalifornien-Code für Reparatur und Abzug

Wenn Sie den kalifornischen Kodex über die Reparatur- und Abzugsfähigkeit eines Mieters lesen möchten, wenden Sie sich bitte an das California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 500 und 1962. 500

FAQ - 💬

❓ Welche Reparaturen müssen vom Mieter gezahlt werden?

👉 - Die Reparatur selbst muss sich auf solche Teile der Mietsache beziehen, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters unterliegen. Gemeint ist damit der tropfende Wasserhahn oder auch Schäden an Duschköpfen, Fenster-, Türverschlüssen, Rollläden, Jalousien, Lichtschalter, Steckdosen usw.

❓ Welche Reparaturkosten können auf den Mieter umgelegt werden?

👉 Im Mietvertrag muss mithilfe einer doppelt beschränkten Höchstgrenze genau festgelegt sein, bis zu welcher Höhe Kosten auf den Mieter umgelegt werden können. Als angemessen gelten dabei zwischen 6 und 8 % der jährlichen Miete ohne Nebenkosten als Betrag für das gesamte Jahr sowie rund 100 € pro Reparatur.

❓ Welche Reparaturen muss der Mieter dem Vermieter bezahlen welche nicht?

👉 Das Beheben einer Verkalkung in der Dusche ist zum Beispiel Sache des Vermieters, bei anderen Schäden am Duschkopf ist der Mieter in der Zahlungspflicht. Ein defekter Lichtschalter ist vom Mieter zu bezahlen, für Reparaturen an den Stromleitungen dagegen ist der Vermieter in der Bringschuld.

❓ Welche Reparaturen muss ein Vermieter bezahlen?

👉 Laut Gesetz zahlt der Vermieter alle Reparaturen in der Wohnung. Unter bestimmten Voraussetzungen darf er Reparaturkosten bis 100 Euro aber auf den Mieter abwälzen. Duschkopf. Bei Verkalkung zahlen Vermieter, bei anderen Schäden die Mieter.

❓ Wer zahlt Reparatur Wasserhahn?

👉 Der Wasserhahn im Bad ist lose, im Waschbecken sind Risse: Es ist Sache des Vermieters, für die Reparatur zu sorgen und die Kosten dafür zu tragen. Anders sieht es aus, wenn der Mieter den Schaden verursacht hat – dann muss er selbst zahlen. Die Reparatur von Bodenfliesen im Bad obliegt dem Vermieter.

❓ Wer zahlt Rolladen Reparatur Mieter oder Vermieter?

👉 Ein Rollladengurt ist ein Gegenstand, der vom Mieter häufig benutzt wird und seiner unmittelbaren Beeinflussung unterliegt. Sind auch die weiteren Voraussetzungen der Kleinreparaturklausel erfüllt, muss der Mieter die Kosten der Reparatur tragen.

❓ Wer muss neue Toilette bezahlen?

👉 «Ein Anspruch auf eine neue Wanne, eine neue Toilette oder ein Waschbecken besteht für Mieter erst, wenn die vorhandenen Teile defekt sind», erläutert Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund (DMB) in Berlin. Der Vermieter muss also nur tätig werden, wenn etwas defekt ist.

❓ Wer muss Toilettenspülung reparieren?

👉 Der Vermieter hat die Reparatur, bzw. den Austausch des Spülkastens zu zahlen, wenn der Mieter kein Verschulden hat. Es handelt sich bei solchen Undichtigkeiten in der Regel um einen normalen, altersbedingten Verschleiß, für den der Vermieter zuständig ist.

❓ Welche Schäden können von der Mietkaution abgezogen werden?

👉 Der Vermieter kann die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind. Das können Nachzahlungen aus offenen Betriebskostenabrechnungen sein oder auch Instandsetzungskosten für Mängel oder Schäden an der Wohnung.

❓ Wer zahlt defekte Steckdose?

👉 Kleinreparaturen: In der Regel zahlt der Vermieter Typische Beispiele für solche Reparaturen sind defekte Fenstergriffe oder Steckdosen. Wenn im Mietvertrag nicht anderes vereinbart wurde, muss der Vermieter die Kosten für Kleinreparaturen tragen und so seiner Instandhaltungspflicht nachkommen.

❓ Wer muss Fenster reparieren?

👉 Wenn Fenster sich nicht mehr richtig oder nur mit Mühe öffnen lassen, weil sie sich verzogen haben, dann muss der Vermieter für die Reparatur aufkommen und die entsprechende Rechnung zahlen.

❓ Wie kommt die Miete zustande?

👉 Die Höhe der Miete wird im Mietvertrag vereinbart. Unterschreibt der Mieter diesen, stimmt er damit auch der Mietzahlung zu. Aber wie kommt der Betrag überhaupt zustande? Die Miete, die der Mieter monatlich bezahlt, ist in der Regel eine Gesamtmiete, die sich aus verschiedenen Anteilen zusammensetzen kann:

❓ Was ist bei der Miete zu beachten?

👉 Das Wichtigste zur Miete Mit der Miete für eine Wohnung muss immer die Grundmiete entrichtet werden. Die Zahlung von Betriebskosten und Zuschlägen sind dagegen nur fällig, wenn dies im Mietvertrag steht. Vermieter können die Höhe der Miete nur theoretisch nach Belieben festlegen.


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