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Einem Mieter eine Benachrichtigung über das Verlassen des Dienstes geben

Zweck der Benachrichtigung und des Lieferprozesses


Als Vermieter müssen Sie die richtigen Verfahren für den Umgang mit Mietern kennen. In manchen Fällen muss dem Mieter ein Dokument vorgelegt werden. Wenn ein Mieter die Bedingungen seines Mietverhältnisses verletzt hat, hat der Vermieter das Recht, ihm eine Kündigungserklärung zu senden. Informieren Sie sich über die Grundlagen dieser Mitteilung, einschließlich der Gründe für die Zustellung der Mitteilung, den Zeitpunkt der Zustellung und die ordnungsgemäße Zustellung.

Was ist eine Mitteilung?

Eine Mitteilungserklärung ist ein formelles Vermieterdokument. Bevor Sie einen Mandanten für die Räumung eines Mandanten einreichen können, müssen Sie ihm eine Aufforderung zur Beendigung vorlegen. Diese Mitteilung weist sie darauf hin, dass sie über „X“ Tage verfügen, um die Immobilie zu räumen, oder Sie werden ein Räumungsverfahren gegen sie einleiten.

Warum sollten Sie einem Mieter eine Mitteilung über den Austritt geben?

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie einen Mieter mit einer Beendigungserklärung bedienen können. Eine Rücktrittserklärung kann abgegeben werden, weil ein Mieter gegen eine Klausel des Mietvertrages verstoßen hat oder ohne Verschulden des Mieters, z.

Was auch immer der Grund dafür ist, dass Sie die Kündigungserklärung einreichen, muss dies in der Kündigung klar angegeben werden. Das Versäumnis, einem Mieter eine Kündigungserklärung vorzulegen, ist ein üblicher Vertreibungsfehler, den die Vermieter machen.

Wer soll in der Bekanntmachung genannt werden?

Wenn Sie einem Mieter eine Kündigungsfrist aushändigen, müssen Sie sicherstellen, dass die entsprechenden Mieter in die Kündigung aufgenommen werden. Alle erwachsenen Mitglieder, die in der Einheit leben, sollten in der Bekanntmachung genannt werden.

Sie müssen auch:

  • Geben Sie die Adresse der Immobilie an.
  • Die Etage, in der sich die Wohnung befindet und
  • Die genaue Einheitsnummer, in der sich die Mieter befinden.
  • Der Vermieter oder ein Vertreter des Vermieters muss diese Mitteilung unterzeichnen und datieren.

Wie können Sie eine Benachrichtigung über das Verlassen abgeben?

Jeder Bundesstaat ist anders, deshalb müssen Sie die Räumungsgesetze Ihres Bundesstaates überprüfen. In einigen Staaten ist der Vermieter oder ein Vertreter des Vermieters verpflichtet, die Kündigungserklärung persönlich abzugeben. Häufig können Sie dem Mieter die Benachrichtigung über das Beenden mit erstklassiger zertifizierter E-Mail senden, anstatt ihn persönlich zuzustellen. ich

In anderen Staaten muss einem Mieter diese Mitteilung förmlich zugestellt werden. In diesem Fall müssen Sie einen Staatsmarschall für die Zustellung dieser Mitteilung bezahlen.

Wann müssen Sie eine Benachrichtigung über das Verlassen abgeben?

Der Grund, aus dem Sie einen Mieter räumen, bestimmt, wie weit Sie die Kündigungserklärung vor dem Einreichen einer Räumung vorlegen müssen. In fast allen Fällen muss diese Mitteilung mindestens drei Tage zugestellt werden, bevor Sie eine Räumung beantragen können. Einige Gründe können eine Kündigungsfrist von einem Jahr erfordern.

Häufig müssen Sie zuerst einem Mieter eine Aufforderungserklärung vorlegen, bevor Sie ihm eine Aufforderungserklärung vorlegen können. Zum Beispiel können Sie einen Mieter mit einer Abmeldungserklärung bedienen, wenn er andere Mieter im Gebäude stört. Wenn sie dieses Verhalten nach Erhalt dieser Mitteilung fortsetzen, können Sie ihnen eine Mitteilung zur Beendigung übermitteln.

Ergebnis

Nachdem Sie Notice to Quit eines Mieters bedient haben, müssen Sie auf eines von zwei Ergebnissen warten:

  • Mieter befolgt Hinweis- Der Mieter kann die Mitteilung erhalten und feststellen, dass Sie es ernst meinen. Wenn sie in Bezug auf ihre Miete zurückgeblieben sind, werden sie möglicherweise in der Hoffnung, dass Sie die Miete akzeptieren und ihnen erlauben, im Eigentum zu bleiben. Wenn sie das gegen das Mietverhältnis verstoßende Verhalten nicht beheben können, zieht der Mieter freiwillig das Mietobjekt aus, bevor er vor Gericht gehen muss. Viele Mieter wollen keine Räumung in ihren Akten, so dass sie gehen, bevor sie vor Gericht förmlich vertrieben werden.

  • Mieter missachtet Hinweis- Manchmal werden Sie einem Mieter eine Aufforderungserklärung zusenden, und der Mieter wird dies ignorieren. Sie haben verstanden, dass es mehr als einen Monat dauern kann, bis sie vor Gericht gebracht und förmlich vertrieben werden. Der Mieter versucht, Zeit zu gewinnen, weil er nirgendwo anders hingehen kann oder weil er bereit ist, sich vor Gericht zu wehren, da er nicht der Meinung ist, etwas Falsches getan zu haben.

Einem Mieter eine Benachrichtigung über das Verlassen des Dienstes geben

FAQ - 💬

❓ Was passiert wenn der Mieter die vereinbarte Miete nicht zurückgibt?

👉 Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete auch weiterhin bis zur Rückgabe verlangen. Diese Vorschrift stellt eine erheblich Erleichterung für die Durchsetzung entsprechender Ansprüche für den Vermieter dar.

❓ Welche Rechte hat der Mieter?

👉 Der Vermieter darf von Rechts wegen nicht zur Selbsthilfe schreiten und die Sachen des Mieters auf die „Straße“ werfen. Der Vermieter muss den Mieter in jedem Einzelfall unter Fristsetzung auffordern, das Mietobjekt leerzuräumen.

❓ Was passiert wenn der Mieter insolvent ist?

👉 Ist der Vermieter zum Zeitpunkt der Rückgabe der Wohnung insolvent, kommt es für das Schicksal der Mietkaution darauf an, wie der Vermieter die Kaution angelegt hat: Ist die Mietkaution vom Vermieter getrennt von seinem Vermögen angelegt gewesen, hat der Mieter ein sogenanntes Aussonderungsrecht.

❓ Wie bleibt der Mieter nach der Zurückgabe verpflichtet?

👉 Der Mieter bleibt auch nach der Rückgabe verpflichtet, seine vertraglichen Verpflichtungen im vollem Umfang zu erfüllen. Er hat nur eine seiner Pflichten – nämlich die Rückgabepflicht – erfüllt. Mieter sollten nicht der irrigen Meinung sein, mit der Rückgabe der Wohnung sei für Sie alles erledigt.


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