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Vor- und Nachteile des Umkippens einer Eigenschaft


Bevor Sie beginnen, müssen Sie die Vor- und Nachteile des Umkippens einer Immobilie kennen. Es ist eine risikoreichere Art von Investition, und wie bei den meisten riskanten Investitionen kann die Belohnung groß sein, wenn alles nach Plan läuft, oder es kann ein schrecklicher Fehler werden, wenn der Plan schief geht. Hier sind einige Dinge zu beachten.

Vorteile des Spiegelns einer Eigenschaft

Das Umdrehen einer Eigenschaft kann sehr großzügige Belohnungen bringen. Hier sind einige Vorteile.

  • Potenzial für einen schnellen Gewinn- Der Hauptgrund, warum Menschen in einen Immobilien-Flip gehen, besteht in der Hoffnung, schnell Geld zu verdienen. Bei korrekter Durchführung kann ein Immobilien-Flip-In sehr hohe Gewinne erzielen, die oft über dem jährlichen Durchschnittslohn in den USA liegen. Diese Renditen können in sehr kurzer Zeit und in vielen Fällen in nur wenigen Monaten erzielt werden.
  • Erfahrungen sammeln- Das Umdrehen einer Immobilie kann Ihre Ausbildung in verschiedenen Bereichen fördern:
  • Konstruktion- Durch die Reparatur, Renovierung oder Umgestaltung einer Immobilie erhalten Sie Einblick in bauliche Aspekte. Sie werden anfangen, die Kosten für Material sowie verschiedene Sanitär- und elektrische Reparaturen zu verstehen. Sie lernen, große Probleme wie strukturelle Probleme und Umweltgefahren wie Schimmel und Asbest zu erkennen. Diese Erfahrung im Bauwesen wird Ihnen helfen, bei zukünftigen Projekten mehr Geld zu verdienen, da Sie wissen, wie Sie ein Geschäft am besten budgetieren.

  • Lokaler Markt- Sie sollten Ihre Marktforschung immer durchführen, bevor Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Sie sollten mit Immobilienmaklern in der Umgebung sprechen, nach Verkaufsanzeigen suchen und Häuser sehen, die kürzlich verkauft wurden. Dies sollte Ihnen einen guten Eindruck davon vermitteln, wonach die Menschen in der Umgebung suchen. Ein modernes Design kann in einem Teil des Landes beliebt sein, während ein traditionelles Design in einem anderen Land den Sieger gewinnt. Deshalb müssen Sie immer recherchieren und Ihre Renovierung auf Ihren lokalen Markt ausrichten.
  • Einkäufer-Einblicke- Wenn Sie Ihre erste gekippte Immobilie zum Verkauf anbieten, erhalten Sie einen noch besseren Einblick in das, was Käufer in der Region suchen. Machen Sie sich Notizen, was sie mögen und was nicht, damit Sie die notwendigen Anpassungen für Ihren nächsten und hoffentlich noch erfolgreicheren Flip vornehmen können.

  • Unerwartete Kosten- Sie werden lernen, unerwartete Kosten wie Baugenehmigungen, Bauverzögerungen, Verzögerungen bei der Lieferung von Material, Vertragsstreitigkeiten und Betriebskosten zu budgetieren, wenn Sie die Immobilie nicht so schnell verkaufen können, wie Sie es sich erhofft haben.
  • Immobilien im Allgemeinen- Durch das Umdrehen einer Immobilie können Sie Ihr Wissen über die Immobilienbranche im Allgemeinen erweitern. Wenn Sie Ihren ersten Leerverkauf oder eine Zwangsversteigerung kaufen, lernen Sie die Besonderheiten des Prozesses sowie verschiedene Finanzierungs- und Refinanzierungsmöglichkeiten kennen.

  • Erhöhen Sie Ihr Netzwerk- Während Sie sich umdrehen, werden Sie in der Branche viele neue Kontakte knüpfen, darunter Makler, Rechtsanwälte, Bauunternehmer, Bauaufsichtsbeamte, Versicherungsmakler und andere Investoren. Diese Kontakte können sich für eine zukünftige Investition als nützlich erweisen. Daher müssen Sie beim Umgang mit diesen Personen immer professionell bleiben.
  • Persönlicher Stolz auf eine Vision, die nur wenige sehen können- Ein weiterer Vorteil eines Immobilien-Flip-Flops besteht darin, das Potenzial einer Immobilie erkennen zu können, das nur wenige andere sehen können. Zu wissen, dass Sie die Vision haben, Wert in einem Haus zu schaffen, ist eine Quelle des persönlichen Stolzes, zusammen mit der Möglichkeit, finanzielle Erträge zu erzielen, die den meisten anderen Investitionen, die dem Durchschnittsbürger zur Verfügung stehen, weit überlegen sind.

Nachteile des Umkippens einer Eigenschaft

Neben den Vorteilen des Umkippens einer Immobilie sind auch Risiken damit verbunden. Hier sind die Nachteile des Umkippens einer Eigenschaft.

  • Geld verlieren, anstatt Gewinn zu erzielen- Das Hauptproblem beim Umdrehen einer Eigenschaft ist, wenn ein Flip zum Flop wird und Sie Geld verlieren. Zu diesem Verlust können viele Faktoren beitragen, darunter:
  • Unerwartete Ausgaben- Dies umfasst alles von Baugenehmigungen, Verzögerungen bei Auftragnehmern, Materialverzögerungen, Verzögerungen bei Genehmigungen sowie Renovierungen und Materialien, für die Sie nicht budgetiert hatten. Diese Ausgaben summieren sich schnell und werden zu einem möglichen Gewinn. In einem weichen Markt müssen Sie möglicherweise auch gezwungen sein, Ihrem Käufer Verkäuferzugeständnisse anzubieten, und diese Zugeständnisse können sich auch auf Ihr Endergebnis auswirken.

  • Höhere Steuern- Wenn Sie die Renovierungsarbeiten auf dem Grundstück abgeschlossen haben, kann die Stadt Ihre Grundsteuern erhöhen. Dies wirkt sich auf Sie aus, wenn Sie Schwierigkeiten haben, einen Käufer zu finden, und die Steuern selbst zahlen müssen. Dies kann sich auf Käufer auswirken, die möglicherweise aufgrund der höheren Steuerrechnung den Kauf der Immobilie überdenken.
  • Ihren Gewinn an Steuern verlieren- Dies kann etwas sein, das Sie ab dem 15. April auf die harte Tour lernen können. Jeder Gewinn, den Sie mit einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erzielen, kann der Kapitalertragssteuer unterliegen, und abhängig davon, ob Sie die Immobilie für weniger als ein Jahr oder mehr als ihr Eigentum hatten Gewinnrate wird variieren. Sie haben jedoch auch die Möglichkeit, einen 1031-Exchange durchzuführen und die geschuldeten Steuern auf einen zukünftigen Zeitpunkt zu verschieben.

  • Betriebskosten- Auch nach Abschluss der Renovierungsarbeiten auf dem Grundstück müssen Sie die Hypothek (vorausgesetzt, Sie haben auf dem Grundstück eine Hypothek aufgenommen), Steuern und Versicherungen für das Grundstück zahlen, solange Sie es besitzen. Diese Kosten nehmen einen großen Teil des Budgets ein, und je länger Sie die Immobilie besitzen, desto mehr Geld verlieren Sie. Außerdem fallen zusätzliche Wartungskosten an, da der Hof noch gereinigt werden muss, das Gras gemäht werden muss und der Schnee je nach Wohnort gepflügt werden muss.

  • Schwierigkeiten beim Verkauf- Sie verlieren jeden Tag Geld, wenn Sie keinen Käufer für Ihre Immobilie finden können. Da Sie die Haltekosten auf dem Grundstück bezahlen müssen, desto mehr Geld verlieren Sie, je länger es dauert, einen Käufer zu finden. Je länger sich die Immobilie auf dem Markt befindet, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den Preis senken müssen, was zu einem erwarteten Gewinn führt.
  • Stress- Stress ist auch der Hauptnachteil eines Immobilien-Flip. Von der Suche nach der richtigen Immobilie, dem richtigen Vorhersagen der Kosten, dem Umgang mit Vertragsunternehmen, Grundstücksmaklern und der Stadt, dem Versuch, Ihre Fristen einzuhalten und einen potenziellen Käufer zu finden, ist Stress Ihr ständiger Begleiter beim Umdrehen einer Immobilie.

Wenn Sie die Vor- und Nachteile eines Flip kennen, können Sie eine fundierte Anlage tätigen.

Vor- und Nachteile des Umkippens einer Eigenschaft

FAQ - 💬

❓ Was ist eine Eigenschaft?

👉 Eigenschaft. In einem noch engeren Sinn ist ein realisiertes Merkmal, eine Funktion, ein Attribut oder eine Qualität, die einer Klasse von Objekten, Prozessen, Relationen, Ereignissen, Handlungen, Personen usw. gemeinsam ist und sie von anderen unterscheidet, gemeint, ein Unterscheidungsmerkmal oder eine spezifische Kennzeichnung.

❓ Was ist ein Eigenschaftsname?

👉 [5] ein Eigenschaftsname: ein Substantiv, das aus Adjektiven oder Partizipien gebildet ist, welche eine Eigenschaft oder einen Zustand bezeichnen (Beispiel: Schönheit – schön; Schlechtigkeit – schlecht ). [6] Was man in der Philosophie unter einer Eigenschaft versteht, hängt von der jeweiligen Ontologie und Erkenntnistheorie ab.

❓ Was ist ein Eigenschaftswort?

👉 ein Eigenschaftswort (Adjektiv) eine Wortart. Es bezieht sich auf Substantive oder Verben und wird (im Deutschen) entweder attributiv zwischen Artikel und Substantiv ( das schnelle Auto) oder prädikativ ( Das Auto ist schnell) oder adverbial als Umstandsbestimmung ( Das Auto fährt schnell) verwendet. [5]

❓ Was sind die vor- und Nachteile von eigenlagern?

👉 Vor- und Nachteile Eigenlager. Vorteile: – Mehr Kontrolle über den Betrieb. – Engagiertes und involviertes Personal. – Bessere Möglichkeiten zur Priorisierung von Ein- und Ausgängen. – Bessere Anpassung des Lagers an das Produkt, insbesondere bei Produkten mit besonderen Handhabungs- oder Lagerbedingungen. Nachteile:


Video Des Autors: TheZeitgeistMovement: Regionales LA Chapter Townhall-Meeting [deutsche Untertitel]

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