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So erhalten Sie Ihren Käufer in einem Haus ohne Geld


Seit der Hypothekenkrise in den Jahren 2008 und 2009 sind und sind Kreditgeber mit ihren Kreditpraktiken viel konservativer geworden. Für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, ist es viel schwieriger, eine Hypothek zu bekommen, insbesondere für diejenigen, die ein geringes Einkommen haben oder nur wenig Geld für eine Anzahlung haben.

Es gibt jedoch Hoffnung. Das Direct Loan-Programm der Bundesregierung bietet Zahlungshilfe und Baufinanzierung für diejenigen, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Das Programm soll Familien mit niedrigem Einkommen helfen, ein Einfamilienhaus in ländlichen oder nicht verbesserten Gebieten zu erwerben. Ein ländliches Gebiet wird normalerweise als ein Gebiet mit einer Bevölkerung von weniger als 35.000 definiert, laut USDA (US Department of Agriculture). Im Folgenden werden die wichtigsten Mieter des Programms hervorgehoben, die auf der USDA-Website aufgeführt sind.

Was leistet das Direktkreditprogramm?

Dieses Programm, auch als Programm für direktes Darlehen unter der Nummer 502 bezeichnet, unterstützt Bewerber mit niedrigem und sehr geringem Einkommen dabei, angemessene, sichere und sanitäre Unterkünfte in förderungswürdigen ländlichen Gebieten zu erhalten, indem es Zahlungshilfen zur Verfügung stellt, um die Rückzahlungsfähigkeit des Antragstellers zu erhöhen. Bei der Zahlungshilfe handelt es sich um eine Art Subvention, die die Hypothekenzahlung kurzfristig reduziert. Die Höhe der Unterstützung wird durch das angepasste Familieneinkommen bestimmt.

Wie wird die Berechtigung des Antragstellers für das Programm für das direkte Wohnungsbaudarlehen festgelegt?

Bei der Beurteilung der Berechtigung eines Bewerbers für ein Einfamilienhaus für direkte Wohnimmobilien wird eine Reihe von Faktoren berücksichtigt. Bewerber, die an einem Direktkredit interessiert sind, müssen mindestens ein angepasstes Einkommen haben, das die geltende Niedrigeinkommensgrenze für den Bereich, in dem sie ein Haus kaufen möchten, unterschreitet oder darunter liegt, und sie müssen die Bereitschaft und Fähigkeit zur Rückzahlung von Schulden nachweisen. Bewerber müssen:

  • Seien Sie ohne anständige, sichere und sanitäre Unterkünfte
  • Seien Sie nicht in der Lage, einen Kredit aus anderen Quellen zu Bedingungen und Konditionen zu erhalten, die vernünftigerweise erwartet werden können
  • Stimmen Sie zu, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen
  • Über die Rechtsfähigkeit verfügen, eine Darlehensverpflichtung einzugehen
  • Erfüllen Sie die Anforderungen der Staatsbürgerschaft oder der in Frage kommenden Nicht-Bürger
  • Nicht von der Teilnahme an staatlichen Programmen suspendiert oder ausgeschlossen werden

Anspruchsvoraussetzungen für Immobilien, die mit direkten Darlehensmitteln finanziert werden

Mit direkten Kreditmitteln finanzierte Immobilien müssen:

  • Im Allgemeinen 2.000 Quadratfuß oder weniger
  • Sie haben keinen Marktwert, der die geltende Flächendarlehensgrenze überschreitet
  • Keine bodenlosen Schwimmbäder
  • Nicht für einkommensfördernde Aktivitäten ausgelegt sein

Rückzahlungsvoraussetzungen für das Direct Home Loan Program

Der Darlehensnehmer muss den gesamten oder einen Teil des während der Laufzeit des Darlehens erhaltenen Zahlungszuschusses zurückzahlen, wenn der Eigentumsanspruch auf die Immobilie übertragen wird oder der Kreditnehmer nicht mehr in der Wohnung lebt. Bewerber müssen bestimmte Einkommensvoraussetzungen für ein Direktdarlehen erfüllen, und Sie müssen die USDA-Website besuchen, um die Anforderungen Ihres Staates zu ermitteln.

Wie können Mittel eingesetzt werden?

Neben der Verwendung des Darlehenserlöses für den Erwerb eines Eigenheims in einer ländlichen Umgebung können die Mittel auch dazu verwendet werden, ein bestehendes Eigenheim zu reparieren, zu renovieren oder umzudrehen.

Finanzielle Einzelheiten zum Erhalt von Geldern unten

Wie bereits erwähnt, ist keine Anzahlung erforderlich, aber Sie müssen über bestimmte Asset-Limits verfügen, was bedeutet, dass Sie nicht zu viel Einsparungen oder Vermögenswerte haben können. Andernfalls müssen Sie einen Teil dieser Vermögenswerte für die Anzahlung verwenden, wenn der Wert Ihres Vermögens die Grenze überschreitet.

Die Laufzeit der Hypothek beträgt typischerweise 33 Jahre. Der Zinssatz für das Darlehen basiert auf den aktuellen Marktzinssätzen, das Zahlungshilfsprogramm kann jedoch je nach der finanziellen Situation des Antragstellers auf bis zu 1 Prozent angepasst werden.

Das Section 502 Direct Loan Program hilft Familien, die wirklich keinen anderen Weg haben, um erschwingliches Wohneigentum Wirklichkeit werden zu lassen. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, schauen Sie sich das USDA-Darlehensprogramm für ländliche Räume an, um zu sehen, ob Sie qualifiziert sind. Wenn Sie ein Immobilienmakler sind und ein Held für einen Käufer sein möchten, der sich qualifiziert, zeigen Sie ihm dieses Programm!

So erhalten Sie Ihren Käufer in einem Haus ohne Geld

FAQ - 💬

❓ Wie finanziere ich einen Hauskauf?

👉 Eine bessere Lösung ist die Baufinanzierung des Hauskaufs: Der Käufer überweist Ihnen das vorhandene Eigenkapital direkt auf Ihr Konto oder das Treuhandkonto des Notars. Erhält die Bank die Grundschuldbestellungsurkunde, den Nachweis über die Auflassungsvormerkung und die notarielle Zahlungsaufforderung, bekommen Sie den restlichen Kaufpreis.

❓ Wie kann ich verhindern dass ein Käufer beim Hausverkauf nicht zahlt?

👉 Um zu verhindern, dass ein:e Käufer:in beim Hausverkauf nicht zahlt, haben Sie die Möglichkeit, selbst eine Bonitätsprüfung durchzuführen oder diese durch eine:n Makler:in durchführen zu lassen. Als Privatperson sind Sie darauf angewiesen, dass Ihnen der:die potenzielle Käufer:in sein:ihr Einverständnis für die Bonitätsprüfung gibt.

❓ Wie kann ein Makler die Gefahr dass der Käufer nicht zahlt reduzieren?

👉 Wie kann ein Makler die Gefahr, dass der Käufer nicht zahlt, reduzieren? Um zu verhindern, dass ein:e Käufer:in beim Hausverkauf nicht zahlt, haben Sie die Möglichkeit, selbst eine Bonitätsprüfung durchzuführen oder diese durch eine:n Makler:in durchführen zu lassen.

❓ Was passiert wenn der Käufer nicht zahlt?

👉 Diese Kosten fallen auch dann an, wenn der:die Käufer:in beim Hausverkauf nicht zahlt. Sie haben bei einem Zahlungsverzug jedoch Anspruch auf Schadenersatz. Dieser soll die Kosten decken, die Ihnen durch die Nichtzahlung entstanden sind. Wie kann ein Makler die Gefahr, dass der Käufer nicht zahlt, reduzieren?


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