Autoren Blog Über Finanzen Und Wirtschaft

Informationen zur Hochwasserzertifizierung für Immobilienmakler


Eine Hochwasserzertifizierung, manchmal einfach als Hochwasserzertifikat in Immobilien bezeichnet, ist ein Dokument, das den Status der Hochwasserzone von Immobilien angibt. Überflutungskarten der Federal Emergency Management Agency (FEMA) werden anhand der Adresse oder der geografischen Koordinaten der Liegenschaft untersucht. Ein Anbieter von Hochwasserzertifizierungen kann dann anhand des Standorts der Immobilie auf der Karte zertifizieren, ob er sich in einem Hochwassergebiet befindet.

Wenn ein Kreditgeber beteiligt ist

Wenn eine Immobilie finanziert wird, sollte der Kreditgeber über eine Ressource verfügen, um diese Aufgabe beim Kauf zu erfüllen. Die Gebühr wird dem Käufer dann in den Positionen der Serie 800 der Abrechnungsabrechnung von HUD-1 belastet. Der Kreditgeber schützt sein Darlehensvermögen durch Überprüfung des Risikos eines Schadens oder Verlusts durch Hochwasser. Es schließt nicht notwendigerweise einen Kredit aus, wenn die Immobilie gefährdet ist, aber normalerweise ist eine staatliche Hochwasserversicherung erforderlich.

FEMA-Flutkarten sind online verfügbar sowie Anbieter von Online-Flutzertifizierungen.

Wenn kein Kreditgeber vorhanden ist - ein Beispiel

Im Allgemeinen gibt es keine Probleme mit der ausstellenden Behörde oder dem Unternehmen und dem Bericht. Dies ist in Ordnung, wenn ein Kreditgeber an der Transaktion beteiligt ist. In der Praxis können Sie jedoch als Immobilienmakler in eine Situation geraten, in der Sie Ihrem Kunden helfen müssen, ein Hochwasserzertifikat abzuschließen, damit er seine Immobilie auflisten oder verkaufen kann.

In einem Beispiel hatte der Immobilienfachmann einen Kunden, der Musterhäuser errichtete, die er dann beim Makler auflistete. Da ein Haus auf einem Grundstück errichtet werden sollte, das von einem Arroyo begrenzt wurde, mussten sie sich frühzeitig in die Hochwasserzertifizierung einchecken, da dies Auswirkungen auf den Bau haben würde. Der Bauunternehmer / Verkäufer war der Ansicht, dass er sich in der Bauphase lieber um Hochwasserprobleme kümmern würde, um ein Haus zu bauen, das die Kreditgeber zufrieden stellt. Er hatte das Land mit Bargeld gekauft.

Der Kunde und der Makler besprachen die Situation und beschlossen, den Makler eine Hochwasserzertifizierung zu bestellen, die in die Grafschaft gebracht werden konnte, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Dies musste geschehen, bevor der Bau beginnen konnte.

Zertifizierungsanforderungen

Im Allgemeinen ist nur eine Adresse erforderlich, um ein Hochwasserzertifikat von einem zertifizierten Unternehmen zu erhalten. Dies war jedoch ein neu unterteiltes Stück Wüstenland und es gab keine akzeptable Adresse in der Nähe. Der Makler kontaktierte daher einen Vermessungsingenieur, um herauszufinden, wie ein Hochwasserzertifikat durchgeführt werden kann. Der Vermessungsingenieur gab an, dass das Unternehmen für Hochwasserzertifikate einen GPS-Koordinatensatz akzeptieren würde, jedoch nur, wenn sie mit einer genehmigten Methode ermittelt wurden.

Die "bewährte Methode" bestand darin, zwei GPS-Messwerte zu erhalten. Eine war in einer nahe gelegenen kartierten Hauptkreuzung von Straßen oder Autobahnen erforderlich, auf die sich das Unternehmen für Hochwasserzertifikate beziehen konnte. Der andere würde am Grundstück selbst mitgenommen, und das Unternehmen könnte das Grundstück dann richtig auf der Flutkarte ausrichten.

Der Broker nahm die Messungen vor, einer stand mitten auf einer vielbefahrenen Straße und der andere auf dem Parkplatz. Das Hochwasserzertifizierungsformular wurde ausgefüllt und eingereicht. Die Zertifizierung kam schnell zustande und besagte, dass das Los nicht in der 100-jährigen Überschwemmungszone lag. Das hätte reichen sollen, denn es wäre das bei der Grafschaft eingereichte Formular, um die Baugenehmigung zu erhalten.

Leider war der Bürokrat in der Grafschaft nicht in der Stimmung, kundenfreundlich zu sein. Sie stellte fest: "Ich habe die Entfernung der vorgeschlagenen Platte vom Arroyo abgenommen ist in der Flutzone. Es ist mir egal, was die Hochwasserzertifizierung sagt! "

Die Moral der Geschichte

Nein, das gesamte Projekt fiel nicht durch, aber der Kunde kostete zusätzliche Kosten in Höhe von mehreren Tausend Dollar, um die Platte des Grundstücks zu erhöhen, um sich in einer Hochwasserzone befinden zu können. Das Interessante ist, dass, als das Haus fertig war und ein Käufer kam, der Kreditgeber ein Hochwasserzertifikat bestellte und das Los war nicht in einer Flutzone.

Manchmal muss man nur mit dem bürokratischen Fluss mitgehen.


Video Des Autors:

In Verbindung Stehende Artikel:

✔ - Immobilienberatung als Geschäftsmodell

✔ - Alles über das Verwalten eines Restaurants

✔ - Fragen, die bei der Auswahl eines Franchise gestellt werden müssen


Hilfreich? Teile Es Mit Deinen Freunden!