Wenn ein Immobilienkaufvertrag oder -vertrag ausgeführt wird und die Bedingungen von beiden Parteien akzeptiert werden, handelt es sich um ein vollständiges und verbindliches Dokument. Sollte es erforderlich sein, einen Aspekt der zuvor vereinbarten Bedingungen zu ändern, wird eine Änderung vorbereitet. Es ist ein Dokument, das den ratifizierten Vertrag ändert.
Immobilienmakler müssen sicher sein, dies nicht mit einem Nachtrag zu verwechseln.
Änderungen an Immobilienverträgen
Jeder ist normalerweise ziemlich glücklich, wenn Käufer und Verkäufer diesen Kaufvertrag unterzeichnen. Der Preis ist versiegelt und es ist auf dem Weg zum Abschluss. Der Agent denkt an die Provision. Die Käufer visualisieren ihre Möbel in der Wohnung. Der Verkäufer zählt sein Geld. Es ist jedoch kein abgeschlossener Deal, bis der Abschluss abgeschlossen und finanziert ist.
Beispiel: Käufer und Verkäufer vereinbaren den Kauf eines Grundstücks, und der Vertrag wird von allen Parteien unterzeichnet. Später muss das Abschlussdatum verschoben werden, um eine verspätete Umfrage zu ermöglichen. Es würde eine Änderung des Enddatums in der ursprünglichen Vereinbarung erfordern.
Auf dem Weg zum Schließen kann es zu Unebenheiten auf der Straße kommen. Einige sind relativ unbedeutend, andere wiederum sind mögliche Dealkiller.
- Bewertung:Der Gutachter erhält einen Wert unter dem vereinbarten Verkaufspreis. Es kann ein großer sein. Es kann ein kleiner Betrag sein, der für den Verkäufer leicht vereinbart werden kann, um den Preis zu senken, oder dass der Käufer seine Anzahlung erhöht, um den Darlehensbetrag in Einklang zu bringen. Wenn es sich um einen erheblichen Betrag handelt, findet eine weitere Verhandlung statt. Wenn es gelöst ist, muss die Änderung ausgeführt und unterzeichnet werden, um die Vertragsbedingungen entsprechend anzupassen.
- Art des Darlehens:Angenommen, der Käufer hatte geplant, das Haus mit einer herkömmlichen Hypothek zu kaufen, während er um 20% gesenkt wurde. Nun stellen sie fest, dass sie ein FHA-Darlehen mit einer niedrigeren Anzahlung erhalten können, oder sind zumindest ziemlich sicher, dass sie es können. Es wird auch länger dauern. Die Änderung kann in diesem Fall die beiden Punkte betreffen, die Änderung der Darlehensart und die Verlängerung des Schlusstermins.
- Diesen Whirlpool erhalten:Der tragbare Whirlpool war nicht im Verkauf enthalten. Bei der Verhandlung von Reparaturen sind die Käufer jedoch bereit, einige zerrissene Fensterscheiben und ein paar zerbrochene Fensterscheiben zu ersetzen, aber jetzt möchten sie den Whirlpool. Sie haben es erraten, es ist eine Änderung.
- Hypothek ist nicht "wie besehen" genehmigt:Angenommen, der Käufer hätte erwartet, das Haus mit 10% nach unten zu bekommen, der Kreditgeber überprüfte jedoch alle Kredit- und Einnahmen- / Ausgabenzahlen und entschied, dass er den Käufer nicht für dieses Darlehen qualifizieren konnte. Die Käufer müssen mehr für eine Anzahlung bekommen. Sie haben es vielleicht oder können es bekommen, aber es wird Zeit brauchen. Ein weiterer Fall für eine Änderung zur Schließung.
- Verlassener Zaun greift ein:Dies ist eine echte, da ich mir zum Beispiel als Käufer in einer ländlichen Gegend vorging. Die Umfrage ergab einen alten Zaun, der ziemlich heruntergefallen war, wurde jedoch erwähnt und wurde somit zu einer Ausnahme in der Deckung der Versicherungsbibliothek. Es war keine große Sache, da ich es später entfernen konnte, und es erschien nicht, wenn ich irgendwann verkauft hatte. Ich wollte jedoch auch nicht, dass ein gewisser Anspruch auf dieses Stück Land später auftaucht. Wir haben also eine Änderung vorgenommen, die der Verkäufer vor dem Schließen entfernen ließ und aus den Ordnerausnahmen entfernt wurde.
Der Punkt hier ist, dass es kein Geschäft ist, bis es schließt und finanziert. Im Transaktionsprozess kann es eine Reihe von Dingen geben, die eine Änderung der Vertragsbedingungen zwischen Käufer und Verkäufer erfordern. Normalerweise wird es gehandhabt, aber merken Sie sich diese Änderungen.
FAQ - 💬
👉 Erklärung zum Begriff Immobilienkaufvertrag. Ein Immobilienverkauf wird grundsätzlich über einen Notar abgewickelt. Der Hauskauf wird hierbei in der Form schriftlich beurkundet, als dass der Notar die Verpflichtung der einen Seite das Eigentum zu übertragen und der anderen Seite dieses zu kaufen, bezeugt.
👉 Heimvertrag. Der Heimvertrag ist im deutschen Recht ein Vertrag zwischen einem Unternehmer (Heimträger) und einem volljährigen Verbraucher (Heimbewohner), in dem sich der Unternehmer zur Überlassung von Wohnraum und zur Erbringung von Pflege- oder Betreuungsleistungen verpflichtet, die der Bewältigung eines durch Lebensalter,...
👉 Dieser Artikel oder Absatz stellt die Situation in Deutschland dar. Hilf mit, die Situation in anderen Staaten zu schildern. Eine Vertragsänderung ist die nachträgliche Änderung, Anpassung oder Ergänzung eines bestehenden Vertrags. Grundsätzlich ist an geschlossenen Verträgen festzuhalten (pacta sunt servanda).
👉 Ansatzpunkt hierfür kann das Bestehen eines Mangels der Immobilie sein, für die der Käufer einzustehen hat. Insbesondere beim Verkauf von Bestandsimmobilien, bei der die werkvertragliche Sachmängelgewährleistung bereits verjährt ist, schließt der Verkäufer jedoch regelmäßig nach Besichtigung die Haftung für Mängel aus.
Video Des Autors: Immobilienkaufvertrag: Was ist zu beachten?
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