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Ein Überblick über den Immobilienhypothekenprozess

Helfen Sie Ihren Kunden zu verstehen, wie sie für ihr neues Zuhause bezahlen können


Als Immobilienmakler arbeiten Sie mit Käufern zusammen, die unterschiedliche Erfahrungen beim Kauf von Häusern und beim Erwerb von Hypotheken haben. Für den Erstkäufer ist mehr Unterstützung erforderlich, um die verschiedenen Arten von Hypotheken und den Prozess der Beantragung eines Darlehensgebers und der Finanzierung eines Eigenheims zu erläutern. Möglicherweise werden Sie auch aufgefordert, Hypothekenoptionen für neue Immobilieninvestoren zu erläutern.

Bestimmen Sie, wie viel Ihr Kunde ausleihen kann

Dies hängt von mehreren Faktoren ab: Wie viel von einer monatlichen Zahlung kann sich Ihr Kunde leisten? Wie hoch ist der Kredit eines Darlehensgebers angesichts der einzigartigen Kredit- und Beschäftigungsgeschichte, des Einkommens, der Schuldenlage und der finanziellen Ziele des Kunden? Ein Hypothekenmakler oder Kreditsachbearbeiter kann Ihnen bei der Beantwortung der ersten Frage helfen und bietet verschiedene Finanzierungsszenarien, die auf den Antworten auf einige einfache Fragen basieren. Abhängig von den Standardrichtlinien für Kreditgeber sollten Ihre Kreditnehmer eine sehr gute Vorstellung davon haben, von welchen Bedingungen und Finanzierungsprogrammen sie am meisten profitieren werden.

Präqualifizieren Sie Ihren Kreditnehmer für ein Darlehen

Hier trifft der Gummi auf die Straße und Ihr Kunde spart am meisten Geld. Mit Zustimmung des Kunden erstellt der Broker oder Kreditsachbearbeiter eine Kreditauskunft. Diese Kreditauskunft sowie die Wohn- und Beschäftigungsgeschichte des Kunden sowie Einkommen, Schulden und Vermögenswerte bestimmen die Präqualifikation für die Finanzierung. Sie als Immobilienmakler oder Makler verwenden den Präqualifikationsstatus Ihres Kunden, um das beste Angebot für die von Ihrem Kunden gewählte Immobilie abzugeben. Während Sie und Ihr Kunde sich auf die Auswahl einer Immobilie konzentrieren, kann der Makler oder der Kreditsachbearbeiter daran arbeiten, den richtigen Kredit für Ihren Kunden zu finden.

Abschluss des Kreditantragsprozesses

Sobald Ihr Kunde ein Angebot abgibt, das der Verkäufer annimmt, ist es Zeit, den Kreditantragsprozess abzuschließen. Der Wert des Eigenheims wird von der Bank im Rahmen des Darlehensantrags überprüft. Während die Bewertungen zu diesem Zeitpunkt historisch immer geordnet waren, weichen einige Bereiche von traditionellen Beurteilungen ab und bevorzugen einen Bewertungsansatz, der eher auf Big Data und Crowdsourcing basiert als auf den jüngsten Verkäufen vergleichbarer Immobilien.

Den Kredit finanzieren

Sie arbeiten mit dem Immobilienmakler des Verkäufers zusammen, um eine Treuhänder- oder Titelgesellschaft zu bestimmen, die die Finanzierung des Kredits abwickelt, sobald der Kredit genehmigt wurde. Der Makler oder Kreditsachbearbeiter arbeitet mit der Titelfirma zusammen, um sicherzustellen, dass alle vom Kreditgeber geforderten Dokumente eingehen und in Ordnung sind. Ihr Kunde unterzeichnet alle Abschlussdokumente in den Büros der Treuhandgesellschaft oder der Titelgesellschaft.

Der Immobilien-Hypothek-Prozess ist, wo Ihre Fähigkeiten einen Mehrwert schaffen können

Der Hypothekendarlehensprozess ist ein komplexes System und kommt nur selten ohne Störungen aus. Während einige Kreditgeber möchten, dass der Online-Kreditantragsprozess ein Kinderspiel ist, enden viele Kreditnehmer dadurch, dass sie überwältigt und verwirrt sind. Diese Kreditnehmer beenden den Online-Bewerbungsprozess und rufen jemanden an, der ihnen helfen kann. Als Immobilienmakler können Sie den Prozess entmystifizieren und den größten Teil des Schwerhebens für den Kunden ausgeben. Dies ermöglicht es dem Kunden, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren: sich auf den Umzug in ein neues Zuhause vorzubereiten, Geld zu sparen oder Pläne für den Eigenheim-Check zu erstellen.

Käufern zu helfen, ist das, worum es bei der Käuferagentur geht, und Hypothekeninformationen sind ein sehr wichtiger Teil davon.


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