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7 Grundlagen des Sicherheitsgesetzes von Michigan

Wichtige Bestimmungen für Vermieter und Mieter


Wenn Sie als Mieter in Michigan eine Wohnung mieten oder einen Vermieter suchen, der eine freie Stelle besetzen möchte, müssen Sie die landesspezifischen Vorschriften für Sicherheitsleistungen verstehen. Die Vermietergesetze von Michigan sollen Grundregeln festlegen, an die sich beide Parteien halten müssen. Hier sind sieben Grundlagen der Sicherheit, mit denen Sie sich vertraut machen können.

7 Grundlegende Fragen zu Sicherheitseinlagen in Michigan:

  1. Maximale Anzahlung Eineinhalb Monatsmiete
  2. Einzahlung Speichern auf Treuhandkonto oder Post Surety Bond
  3. Schriftliche Mitteilung erforderlich- Ja. Muss eine Bestandsliste enthalten
  4. Abzüge- Unbezahlte Miete, Schaden, Stromrechnungen, Pachtverletzungen
  5. Gehen Sie durch Inspektion- Erforderlich
  6. Rückzahlung- Innerhalb von 30 Tagen nach Auszug
  7. Verkauf von Immobilien- Einlagen auf neuen Eigentümer übertragen

1. Maximale Anzahlung in Michigan

Michigan-Vermieter können Mieter maximal eineinhalb Monatsmiete als Kaution verlangen.

2. Möglichkeiten zum Einzug von Einlagen in Michigan

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu hinterlegen.

  1. Treuhandkonto- Der Vermieter kann die Kaution eines Mieters auf einem Konto bei einer regulierten Bank oder einem Finanzinstitut hinterlegen.
  2. Bürgschaftserklärung - Ein Vermieter kann eine Kaution oder eine Bürgschaftsgarantie für die Kaution des Mieters hinterlegen. Wenn ein Vermieter diese Art von Schuldverschreibungen hinterlegt, kann der Vermieter das Sicherheitsgeld des Mieters als sein eigenes verwenden.

3. Ist nach Erhalt der Kaution in Michigan eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Ja. Ein Vermieter muss den Mieter schriftlich benachrichtigen und eine Inventar-Checkliste vorlegen.

Geschriebene Notiz:

Diese schriftliche Kündigung muss innerhalb von 14 Tagen nach dem Einzug des Mieters erfolgen und muss Folgendes enthalten:

  • Name des Vermieters
  • Adresse des Vermieters
  • Name der Bank, des Finanzinstituts oder der Bürgschaft, in der die Kaution hinterlegt wird.
  • Die Adresse der Bank, des Finanzinstituts oder der Kaution, bei der die Kaution hinterlegt wird.
  • Die nachfolgende Erklärung, in der die Verpflichtung des Mieters dargelegt ist, dem Vermieter innerhalb von vier Tagen nach Auszug des Mieters die Speditionsadresse des Mieters mitzuteilen. Diese Anweisung muss in 12-Punkte-Fettschrift geschrieben werden, die um 4 Punkte größer als der Rest der Benachrichtigung sein muss.

„Sie müssen Ihren Vermieter innerhalb von 4 Tagen nach dem Umzug schriftlich von einer Nachsendeadresse benachrichtigen, an der Sie erreichbar sind und wo Sie Post erhalten. Andernfalls wird Ihr Vermieter von der Übersendung einer detaillierten Liste der Schäden und der damit verbundenen Sanktionen befreit. “

Wenn ein Vermieter einem Mieter diese schriftliche Kündigung nicht übermittelt, ist ein Mieter gesetzlich nicht verpflichtet, dem Vermieter die Speditionsadresse mitzuteilen.

Inventar-Checkliste:
Wenn ein Mieter in eine Einheit zieht,

  • Der Vermieter muss dem Mieter zwei Exemplare einer Inventar-Checkliste zur Verfügung stellen.
  • Diese Checkliste muss alle Elemente in der Einheit auflisten, einschließlich Geräte, Fenster, Teppich usw.
  • Der Mieter muss die Checkliste überprüfen, den Zustand der Immobilie notieren und eine Kopie der Checkliste innerhalb von sieben Tagen nach Einzug an den Vermieter zurückgeben.
  • Die Checkliste muss die folgende Anweisung enthalten, die in Fettdruck mit 12 Punkten am oberen Rand der ersten Seite geschrieben ist:

„Sie sollten diese Checkliste ausfüllen und den Zustand des Mietobjekts beachten und innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt des Mietobjekts an den Vermieter zurückgeben. Sie haben auch das Recht, eine Kopie der letzten Kündigungsbestandsliste anzufordern und zu erhalten, aus der hervorgeht, welche Ansprüche den letzten Vormietern zuzuschreiben waren.

4. Gründe für die Aufbewahrung der Kaution eines Mieters in Michigan

Im Bundesstaat Michigan können Sie möglicherweise die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise hinterlegen:

  • Unbezahlte Miete
  • Unbezahlte Stromrechnungen
  • Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen
  • Pachtverletzung

5. Ist eine Besichtigung in Michigan erforderlich?

Ja. Beim Auszug des Mieters muss der Vermieter eine Bestands-Checkliste für den Abschluß ausfüllen und etwaige Schäden an der Wohneinheit notieren.

6. Regeln für die Rückzahlung der Einzahlung in Michigan

30 Tage:

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter 30 Tage nach dem Auszug des Mieters die Kaution * des Mieters an die angegebene Speditionsadresse zurückerstatten **.

  • Wenn der Vermieter einen Abzug von der Kaution vorgenommen hat, muss der Vermieter eine detaillierte Liste dieser Abzüge zusammen mit dem einbehaltenen Betrag oder den ungefähren Reparaturkosten beifügen.
  • Der Vermieter muss einen Scheck oder eine Zahlungsanweisung für die Differenz zwischen der ursprünglichen Kaution des Mieters und den etwaigen Abzügen enthalten.
  • Diese aufgeschlüsselte Liste muss die folgende Anweisung enthalten, die in Fettdruck mit 12 Punkten geschrieben ist, und muss mindestens 4 Punkte größer sein als der Rest der Benachrichtigung:

"Sie müssen diese Mitteilung innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt der Mitteilung per E-Mail beantworten. Andernfalls verlieren Sie den Schadensersatzbetrag."

* (Wenn ein Vermieter dem Mieter diese Mitteilung nicht innerhalb von 30 Tagen übermittelt, verliert der Vermieter das Recht, eine Kaution des Mieters zu hinterlegen.)

** (Wenn der Mieter dem Vermieter nicht innerhalb von vier Tagen nach dem Auszug eine Speditionsadresse mitgeteilt hat (siehe Ausnahme unter „schriftliche Kündigung“ oben), ist der Vermieter von der Pflicht zur Schadensmeldung befreit, jedoch nicht vom Vermieter den Mieter der Kaution zurückerstatten.)

Mieter Antwort:

  • Der Mieter hat sieben Tage auf diese Mitteilung zu antworten und die Gebühren zu vereinbaren oder zu bestreiten.
  • Wenn der Mieter den Betrag der hinterlegten Anzahlung für Schadensersatz bestreitet und der Vermieter und der Mieter keine Einigung erzielen können, muss der Vermieter innerhalb von 45 Tagen nach dem Auszug des Mieters eine gerichtliche Klage einleiten, um den von ihm gehaltenen Sicherheitsanteil zu behalten gehalten.
  • Wenn der Vermieter im Streitfall keine Klage erhebt, kann der Vermieter dem Mieter das Doppelte der Kaution schulden.

7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Beim Verkauf oder einer anderen Übertragung von Eigentum in Michigan muss der Vermieter alle Sicherheitsleistungen an den neuen Eigentümer überweisen und allen Mieter die Übertragung zusammen mit dem Namen und der Adresse des neuen Eigentümers schriftlich mitteilen.

Was ist das Sicherheitsgesetz von Michigan?

Den genauen Wortlaut des Sicherheitsgesetzes von Michigan finden Sie in den §§ 554.601-616 der Michigan Compiled Laws.


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